“Il regolamento condominiale che contenga limitazioni ai diritti di proprietà dei singoli condomini deve essere approvato da tutti i partecipanti al condominio con atto di natura negoziale. Per avere efficacia nei confronti dei successori a titolo particolare di coloro che hanno approvato dette limitazioni, esse devono essere trascritte nei pubblici registri immobiliari.
La trascrizione non è, tuttavia, necessaria se il regolamento è richiamato nei singoli atti di acquisto, perchè in questo caso il vincolo scaturisce non dalla opponibilità, ma dalla accettazione delle disposizioni che limitano i diritti dominicali dei singoli.”
Cass. Civile Sezione II, Sentenza n. 22582 del 7 novembre 2016