“Al fine di stabilire se sussista un titolo contrario alla presunzione di comunione di cui all’articolo 1117 del Cc, occorre fare riferimento all’atto costitutivo del condominio e, quindi, al primo atto di trasferimento di una unità immobiliare dell’originario proprietario ad altro soggetto.
Pertanto, se in occasione della prima vendita la proprietà di un bene potenzialmente rientrante nell’ambito dei beni comuni risulti riservata a uso solo dei contraenti, deve escludersi che tale bene possa farsi rientrare nel novero di quelli comuni.”
Cass. Civ. Sezione II, Sentenza 15 novembre 2016 n. 23257