Le competenze dell'Amministratore

• Esecuzione delle deliberazioni dell'Assemblea, con convocazione annuale per l'approvazione del rendiconto condominiale (art. 1130-bis) e vigilanza sull'osservanza del regolamento di Condominio.

• Disciplina dell'uso delle cose comuni e della fruizione dei servizi nell'interesse comune.

• Riscossione dei contributi ed erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni e per l'esercizio dei servizi comuni.

• Compimento degli atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio.

• Esecuzione degli adempimenti fiscali.

• Cura della tenuta del registro di anagrafe condominiale, con generalità dei proprietari, dati catastali di ciascuna unità immobiliare ed ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza.

• Cura della tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell'amministratore e del registro di contabilità.

• Conservazione di tutta la documentazione inerente alla gestione, sia per il rapporto con i condomini sia per lo stato tecnico-amministrativo dell'edificio.

• Fornitura, al condomino che ne faccia richiesta, di attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso.

• Redazione del rendiconto condominiale annuale e convocazione dell'Assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni.

• Predisposizione e invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti.

• Cura dei rapporti con i fornitori ed eventuali dipendenti del Condominio.

• Convocazione della riunione annuale del Consiglio di Condominio, ove esistente.

• Apertura e gestione del conto corrente bancario del Condominio.

• Consultazione di tecnici legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento della polizza d'assicurazione.

• Messa a disposizione, previo appuntamento, dei documenti relativi al Condominio e, prima dell'Assemblea, dei documenti giustificativi delle spese e dell'estratto conto bancario.

• Richiesta dei preventivi per ogni intervento straordinario.

• Riscossione dei contributi dai condomini, anche con tempestivo ricorso all'Autorità giudiziaria ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c.

• Compimento, anche mediante procedure giudiziarie, degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio, con immediata comunicazione all'assemblea.

• Compimento di quant'altro previsto dalla legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria.

Riferimento normativo: artt. 1129, 1130, 1130-bis, 1131 del Codice Civile.